北京购房策略颐养优化的“靴子”终于落地。为落实“更好讲理住户刚性和改善性住房需求”条目，12月14日，北京市住建委、中国东说念主民银行北京市分行、国度金融监督惩办总局北京监管局、北京住房公积金惩办中心、国度税务总局北京市税务局等五部门鸠合发布《对于颐养优化本市豪放住房举止和个东说念主住房贷款策略的见告》，颐养首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例息争降至30%，二套房首付比例最低为40%。

此外，营业银行新披发房贷利率策略下限也将颐养，按11月贷款阛阓报价利率（LPR）计较，首套房贷利率最低为4.2%。

优策略更好讲理合理住房需求

颐养优化房地产策略，阛阓期待已久。

7月24日召开的中共中央政事局会议上，在谈及房地产阛阓时，初次建议，稳妥中国房地产阛阓供求相关发生要紧变化的新局面，当令颐养优化房地产策略，更好讲理住户刚性和改善性住房需求。

一个月后，8月31日，中国东说念主民银行、国度金融监督惩办总局发布《对于颐养优化诀别化住房信贷策略的见告》，明确首套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例息争为不低于20%，二套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例息争为不低于30%。各城市可把柄房地产阛阓局面和当地政府调控条目，自主治服首套和二套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“继‘认房不认贷’后，这次再次颐养琢磨策略，既是落实央行、国度金融监督惩办总局文献精神，亦然稳妥北京房地产阛阓的实质情况，观念即是更好地讲理刚性和改善性住房需求。”市住建委琢磨厚爱东说念主暗示。

降首付首套房首付息争为3成

这次优化的一大内容，即是裁减首付。

北京市现在的策略是，个东说念主购买策略性住房除外的商品房，不管是使用营业性住房贷款也曾公积金贷款，均别离豪放住宅和非豪放住宅、首套房和二套房，施行不同的首付比例。具体而言，个东说念主购房首套房，豪放住宅首付比例为35%，非豪放住宅首付比例为40%；个东说念主购买二套房，豪放住宅首付比例为60%，非豪放住宅首付比例为80%。

“施行诀别化的首付比例，是2017年为阻止投资投契需求、落实‘房住不炒’定位所遴荐的调控措施，从其时看也实在安定了阛阓预期，让楼市快速降温。”业内东说念主士分析，跟着阛阓局面发生变化，不竭施行当年的举止，实在会误伤部分购房主说念主，终点是改善型购房主说念主。

见告建议，改过规施行起，个东说念主购买策略性住房除外的商品房，不管是使用营业性住房贷款也曾公积金贷款，不再别离豪放住宅和非豪放住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区画分，首付比例分别为50%和40%。同期，贷款最常年限也从25年复原至30年。

“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既相宜北京城市功能和布局优化颐养的条目，也招引了近几年地盘供应实质，以促进职住均衡。”市住建委琢磨厚爱东说念主先容，近几年北京在地盘供应上，重心是向城市副中心温情义、大兴、亦庄、昌对等平原新城歪斜。

在现场等候许久终于听到了主持人介绍唐嫣出场，这么长时间没有面对闪光灯，唐嫣站在红毯上依然淡定自信，配合摄影师多个角度拍照留念，明星范丝毫不减。从在家休养再回到工作状态，对唐嫣来说也是不小的考验。由于脸上胖了一些，发型师给糖糖用刘海修饰，甜美十足。

记者以市民王先生例如，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从已往的80%裁减至40%，减少了320万元。

调举止豪放住宅认定不再看总价

这次优化的另一内容，即是颐养豪放住宅认定举止。

北京现在的豪放住宅认定举止，制定于2014年，包含三个方面：住宅小区确立容积率在1.0（含）以上；单套确立面积在140平素米（含）以下；实质成交价钱低于治服的价钱举止，其中五环内单价低于39600元/平素米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平素米或总价低于374.4万元，六环除外单价低于23760元/平素米或总价低于280.8万元。

沿用了9年的豪放住宅认定举止，已不适用现局势面。此前，就有购房主说念主反馈，家有三胎念念换套大极少的屋子，却不相宜豪放住宅举止，全家压力很大。

来自中指酌量院的一份数据露出，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为914万元、610万元、395万元，均高于豪放住宅举止。

新的豪放住宅怎样认定？把柄见告，仍须讲理三个方面：住宅小区确立容积率在1.0（含）以上；单套确立面积在144平素米（含）以下；实质成交价钱低于治服的价钱举止，其中五环内单价低于85000元/平素米，五至六环之间单价低于65000元/平素米，六环除外单价低于45000/平素米。

记者详实到，对比新老举止，最大的变化在于价钱，不仅各环线的单价上限比较之前均昭着普及，且不再看总价。“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是成心于截止部分区域小户型单价异动。”有民众以为。

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机构东说念主士展望，施行新举止后，现在阛阓上可被认定为豪放住宅的商品房将从已往的约三成普及到约七成。

豪放住宅认定举止颐养后，对购房主说念主有何公道？记者了解到，在二手房来去中，豪放住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。把柄规章，个东说念主出售2年以上的豪放住宅，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非豪放住宅，差额征收升值税，税率为5%。